福岡県【春日市】で不動産売却｜市街化区域と市街化調整区域の違いを知っていますか？
ハウスフリーダムで物件検索をすると、詳細ページの都市計画という欄に「市街化区域」や「市街化調整区域」といった言葉がでてきます。
この「市街化区域」と「市街化調整区域」の違いはご存じですか？
市街化区域とは
日本の土地は大きく、「一体的に整備・開発・保全する必要がある区域」として都道府県が指定した『都市計画区域』と、『都市計画区域外』とに分かれます。
（春日市は、市全域が「都市計画区域」です。）
そして、都市計画区域の中で「すでに市街地を形成している区域」および「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」が『市街化区域』です。
要するに「市街化区域」はこれからどんどん建物を建ててもいいという土地なのですが、
無秩序に市街化を進めてしまっては、かえって住みにくくなりますよね。
そこで、多くの人が便利で暮らしやすく、景観も保たれるよう、
市街化区域を「住居系」「商業系」「工業系」の13の地域（用途地域）に分類し、建築可能な建物の用途や高さを制限しています。
静かに暮らしたいと思っていたのに近くに大きな商業施設が・・・。
そんなふうに後悔しないよう、物件選びの際には周辺の用途地域もしっかりと確認しましょう。
建築に関わる規制についてはこちらの記事もご覧ください
市街化調整区域とは
『市街化調整区域』とは、「市街化区域」に隣接したエリアで市街化を抑制している区域のことです。
市街化調整区域は、原則として建物を建てないことになっているので、
新築や増改築を行うには多くの制限があります。
そして市街化調整区域のもう一つの特徴が、道路舗装や公共交通機関、下水道などのインフラ整備が不十分な場所が多いという点です。
しかし、市街化調整区域は市街化区域と比べると土地の価格が安い、都市計画税が課せられないなどのメリットもあります。
多少の不便はありますが、静かな環境のよい場所で
広い家に暮らしたいと考える方には向いているのではないでしょうか。
春日市の市街化区域・市街化調整区域
春日市は、市全域の約97パーセントに当たる1,379ヘクタールが「市街化区域」であり、残りの36ヘクタールが市街化調整区域です。
また、市街化区域のほとんどの地域を、市街地の環境の保全や土地利用の増進を図るため建築物の高さの最高限度または最低限度を定める『高度地区』に指定しています。
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