中古住宅購入の魅力と注意点！優良物件を見分けるポイントとは？
中古住宅であることの魅力
価格・時間・選択肢
家族全員が気持ち良く暮らせる場であるマイホームは新築の場合、高額な費用がかかってしまうのが難点です。加えて、着工から完成まで時間がかかるという問題もあります。
いっぽう、中古住宅は気に入った物件を見つければすぐに入居出来るのが大きなメリット。同じ間取りでも新築と比べ、出費を低く抑えられるのも中古住宅の魅力になります。
他にも、中古住宅は様々な不動産業者が扱う定番物件なので選択肢が多く、希望に合致する物件が見つけやすい傾向にもあります。そのため家族構成や立地、予算などのポイントを踏まえ、妥協せずに吟味することが可能なのです。
リフォームで快適に
そして、中古物件の中にはリフォーム工事を行うことで新築同様の居住性が保たれている物もあります。気密性や遮音性など、毎日の暮らしの良し悪しに直結する事柄について改善されているのであれば、中古物件は家族生活の場として最適でしょう。
庭やガレージ
また、庭やガレージなどの付随設備がある物件はより高額になるのが普通ですが、中古住宅であれば安価で購入出来る物も多数存在します。
そのため、マイホームの購入だけではなくマイカーの所持や庭造りを趣味とすることが可能になります。
中古住宅を購入する際の注意点
中古住宅購入は支出を抑えながらマイホームに住むのに適した方法ですが、その一方で物件の状態の良し悪しが入居後の暮らしに大きな影響をもたらすので注意が必要です。
耐久性・気密性
中古住宅は新築物件と比較すると建材や設備が経年劣化しているので、耐久性や気密性などが劣っている可能性が高くなります。
特に築年数の長さは住宅内の設備の状態に直結する重要なポイントなので、中古住宅購入の際は価格や間取りだけで安易に判断せず、必ず物件の下見を行って状態を確認することが大切です。
配線・配管
極端に古い住宅は配線設備が少なく、家電製品を複数まとめて使用するのに適さない場合があります。また、水道などの配管設備についても規格の不適合によって現在の製品が使えない可能性があるので注意が必要です。
リフォーム費用
建材や設備の傷みが激しい中古物件は居住性を回復させるためのリフォーム工事が大掛かりなものになります。工事費用を入居者が負担する場合、余計な出費が嵩んでしまう原因になるので業者との話し合いが不可欠です。
中古住宅購入は支出額を低く抑えられるのが大きなメリットなので、購入後の出費が生じない物件を選ぶように心がけましょう。
良質な中古物件を見分けるポイント
中古住宅は需要が高いことから、優良物件を見つけてもすぐに売約済みになってしまうことがあります。
ですから居住性が良い物件が出た際はすぐに購入手続きを進める姿勢が重要！
ですが・・・、中古住宅の良し悪しを慎重に見極めることはもっと大切です。
築年数や部屋数と販売価格が釣り合っているか
中古住宅は築年数の長さや部屋数などと販売価格が釣り合っているかが、優良物件かどうかを見分ける重要なポイントになります。
一般的に築年数が短く、部屋数が多い物件は中古でも販売価格は高値安定になる傾向があります。また、小規模な作りの物件でも立地環境によっては高額で取引されます。
交通の便が良く、近隣に商業施設がある立地は築年数が長い中古住宅でも新築並みの販売価格になることもあるので、購入の際は入居条件を踏まえて判断しましょう。
リフォームの内容を確認
中古住宅の中には傷んだ建材や設備を交換するリフォーム工事が行われている物件もありますが、不具合を解消して居住性を改善させた物件は工事費用が販売価格に上乗せされるのが普通です。そのため、築年数が長く部屋数が少ない物件でもリフォーム工事済みの場合は規模が大きい他の中古物件よりも高額になる傾向があります。
リフォーム工事は居住性の向上を目的に行われるので新築物件とほぼ同じ住み心地を感じることが出来ます。その一方で一つの建物内に新旧の建材や設備が混在した状態になっていることから、気温や湿度、微弱な地震などの影響で結合部分が損傷するリスクが新築物件よりも高い点を踏まえておくことが大切です。
工事の内容によっては定期的に点検を行う必要があるので、リフォーム済みの物件を選ぶ際は事前に確認しておくことを心がけましょう。
生活スタイル・入居後の生活年数を考慮して
優良物件の定義は生活スタイルや世帯人数で変わってくるので、必ず物件の下見を行って家族全員の考えを確認するのが気持ち良く暮らすための条件になります。
また、リフォーム工事が必要になった場合は不動産業者との話し合いを重ねて納得出来る内容にまとめるのも大切なポイントです。
購入時は優良物件であっても年数が経過すれば建材や設備の傷みが進み、居住性が損なわれる可能性があります。入居後の生活年数を考慮して物件を選ぶのが中古住宅購入で失敗しないための秘訣です。
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