土地をすぐに売るには？土地買取のメリット・デメリット
土地には資産価値があります。つまり、現金化することができるというわけです。しかし土地を売却するとなると売り手が現れるまで相当期間を要するケースもあります。
そこでご紹介したいのが土地買い取りという方法です。土地をすぐ売るにはどうすれば良いか？という疑問にお答えするのと同時に、土地買取のメリットやデメリットをご紹介していきます。
土地売却には時間が必要？
不動産物件でも同様のことが言えますが、特に土地そのものを売却しようとすると場合によっては相当の期間を必要とするケースも存在します。
例えば、都心部の非常に地価が高く人気のエリアであればすぐにでも買い手がつくということが考えられますが、地方都市やいわゆるローカルエリアの場合、どうしても土地の買い手がつくまでに時間がかかるケースがほとんどです。
A：すぐにでも商用利用ができる都心部一等地の土地
B：地方都市にある住宅街の土地
どちらの需要が多いかと言えば、一般的にAの方が需要が多いと言わざるを得ません。Bの地方都市にある住宅街の土地などの場合は、そもそもの需要などから買い手がつくまで年単位で計画をしていかなければならないケースもありそうです。
こういった状況だと、さまざまな事情ですぐにでも土地を売りたいというケースでもなかなかそれが実現しないケースもあります。そこでご紹介したいのが土地買取という選択肢です。
土地をすぐ売ることのできる土地買取とは
土地買取では、土地の買い手が現れるのを待つことなく、比較的すぐに買取をしてもらうことができます。
つまり土地をすぐ売り、速やかに現金化することができる方法というわけです。
土地買い取りは文字通り土地買取業者に買取を依頼し、査定額に納得できれば即時売却という流れが一般的です。
ただし場合によっては「買取保証」という形での取引もあり、この場合は一定期間の間、買い手が名乗りをあげるのを待機します。
買い手が現れればその業者に仲介をしてもらい、仲介手数料を支払った上で土地の売却にこぎつけるという方法です。
また最終的に一定期間経過後まで買い手が現れなかった場合、予め決めておいた金額で買い取り業者に土地を買い取ってもらえるという保証のある方式となります。こちらは時間的余裕がある場合「土地の買い取り確約」という安心材料を一つ確保した上で土地の売却を進めることができるというメリットがあります。
土地買取のメリットは？
総合的に土地買取のメリットはそのスピードにあります。
買取確約型という取引は先ほどご紹介したとおり、買い手が現れるのを一定期間待つという方式となります。
とはいえ、そのような時間的猶予や買い手が現れる保証がない場合、とにかくすぐに土地を資金化したい場合などもあるでしょう。そういった時には即時買い取り型を利用します。
こちらは買い手が現れるまで待つ必要がありませんので、比較的速やかに土地の買い取りを進めることが可能です。
ただし土地の現地確認や様々な取引の関係上、最低でも数日間は必要となります。
特に所有権移転登記など法的な部分での手続きにはどうしても役所での時間がかかることになりますので、あらかじめ余裕をもって取引を進めたいところです。
買い手が現れるのを待つよりは、はるかにスピーディーに土地を売却して現金化することが可能ですので、特に時間を優先するのであれば即時買取を利用するとよいでしょう。
土地買取のデメリットは？
土地買取のデメリットは、実はそこまで多くはありません。
手続きも非常に簡便なケースが多く、特に難しいやり取りや交渉事をする必要もありません。その他、特に土地の手入れをしたりする必要がなく現状渡しでOKというケースも多いため、一般的な売買契約よりも手間は少ないと言ってよいでしょう。
唯一デメリットを挙げられるとすれば、買取金額の部分ではないでしょうか。直接希望する相手に土地を売却する時よりは、どうしても値段が下がります。しかし、これは買い取りの性質上、業者も利益を上げねばなりませんので致し方がないことでもあります。
その代わりに現金化はスピーディーで様々な煩わしさもなく、さらに売却後に様々なクレームや返品などの問題もよほどのことがない限り対応不要ということで、簡単・スピーディーに土地を売却して資金を得られればOK！という場合は即時買い取り型の土地買取を利用するのがお勧めです。
土地買取業者が中には全国対応としているケースもありますが、基本的に地域密着型で対象エリアのことをよく理解している業者だと土地の事情等々に精通していることもあり、買い取りの査定もアップしやすい傾向にあります。
まとめ
土地をすぐ売るため、利用できる方法が土地買取です。そして、その中でも即時買い取り型に対応している業者に依頼をするのがスピーディーでお勧めです。買取保証型の土地買取サービスを利用する方法もありますが、こちらは一定期間の間買い手が現れるのを待つタイムラグがありますので注意が必要です。お住まいのエリアもしくは、物件の所在地を得意エリアとしている業者に相談すると、より査定がアップするでしょう。