リノベをすることで上がる物件の価値
所有している物件の価値を上げたいときにリノベをするのは効果的な方法です。
物件の種類やリノベの仕方によって価値の上がり方にも違いがあるので、どのような考え方で施工内容を決定したら良いのかを理解しておきましょう。
投資用物件のリノベの効果
所有している物件が投資用の場合には物件の価値は利回りによって決まります。
リノベをすることでどれだけ空室リスクが低下させられるか、家賃をどれだけ引き上げられるかが重要です。
リノベをすることで、そのエリアで物件を探している人が魅力的に感じるような間取りや設備にしなければなりません。
一般的な傾向を掴んで人気があるようにリノベの施工内容を選ぶことが必要です。
また、複数の候補があるときには費用対効果が高いものを選ばなければ得が少なくなるので気をつけなければなりません。
居住用物件の場合のリノベの影響
居住用物件の場合には価値は住む人の満足度によって変わります。
それまでの物件に対して、リノベ後の物件に住むのがどれだけ快適になったかで判断することになり、客観的な指標ではなく主観によって判断されるのが特徴です。
そのため、住む家族全員でよく話し合いをして、それぞれにとって何があれば満足できるのかを具体的に検討した上でリノベの施工内容を決めるのが重要になります。
独りよがりで決めてしまうとその人だけ満足し、他の人は満足できずに終わることになりかねません。全員で住むということに注意しましょう。
リノベをするときに重要な費用対効果
リノベにはかなりの費用がかかるので費用対効果の吟味が肝心です。
投資用物件の場合には数値で利回りを出せるので費用対効果を考えやすいですが、居住用の場合には客観的な指標ではないので特に注意が必要になります。
一千万円のリノベをして大きな満足を得るのと、二百万円のリノベで程よく納得して住めるようにするのとでどちらが良いかといった形で費用対効果を天秤にかける必要も生じるでしょう。
予算も加味して無理のない範囲でリノベをするのが大切です。
リノベをすれば価値は上がるが幅は色々
リノベをすれば物件の価値はまず必ず上がりますが、上がり方は一様ではありません。
より大きな効果があって少ない予算で行える施工内容を選んで実行するのが理想的です。
居住用物件の場合には特に住む人次第で価値が大きく変わるので、家族全員でよく協議して皆で豊かな暮らしをできるように施工内容を決める必要があります。
投資用物件のように数字では効果を評価できないことも念頭に置いて、何があればどの程度満足できるかをよく考えるのが大切です。
イエモア＠あなたにおすすめ
