【大阪・島本町】の不動産売却で知っておきたい「瑕疵担保責任」
島本町は大阪府の北東に位置し、京都府と接するまちです。
北・中部には山岳丘陵地が広がり自然豊かで風光明媚な面を持つ一方、
南部の市街地にはJRと阪急の２つの鉄道が走り、京都市内・大阪市内への通勤や通学にも大変便利となっています。
そんな島本町にも、不動産売却を計画している方はいらっしゃるでしょう。
不動産を売却する際には、不動産会社に仲介を依頼し、買い手が見つかれば代金を受け取って物件を引き渡す。というのが一般的ですよね。
でも、これで全て終わりでしょうか？
いいえ、まだ大事なことが残っています。
それが『瑕疵担保責任』です。
瑕疵担保責任（かしたんぽせきにん）とは
中古不動産を売却する時、売主は対象物件の不具合や欠陥、過去の修繕履歴など全て「物件状況等報告書」に記載して報告しなければなりません。
でも引き渡し後になって、それまで全く気づかなかった不具合が見つかることも。
これを瑕疵（かし）と言い、瑕疵については売主がその責任を負うとするのが「瑕疵担保責任」です。
例えば、「シロアリ被害」「雨漏り」「柱・梁など主要部分の腐食」「土壌汚染」などが挙げられるでしょう。
これらが発覚した場合、買主は売主に対して修繕や損害賠償を請求することができ、瑕疵の程度によっては契約の解除を求められることもあります。
民法では、損害賠償を請求できるのは買主が瑕疵の事実を知った時点から1年以内とされていますが、「瑕疵担保責任」そのものの有効期限は定められていません。
（民法の債権消滅時効により10年で消滅するものとした判例があります）
欠陥があるとは知らずに不動産を買ってしまった人を守るための大事な制度ですが、
売却した不動産の「瑕疵担保責任」をずっと気にしながら過ごさなければならない売主にとっては、精神的にも負担となりますよね。
それに売却から数年が経過していれば、売却前からの瑕疵なのか、その後に発生したものなのかの判断が難しい場合もあるでしょう。
瑕疵担保責任は契約書で取り決めを結ぶことができる
瑕疵担保責任について定めた「民法第570条、第566条」は任意規定です。
任意規定とは、当事者がその内容に反する意思を示さなかった場合にのみ適用される規定であり、別の内容での取り決めを求めれば適用されません。
そこで、不動産売買においては契約書に「瑕疵担保責任」の条項を盛り込み、期間や瑕疵の種類などを限定することが一般的となっています。
多くの場合「瑕疵担保責任」の有効期間は引き渡しから2～3カ月の範囲で定め、
築年数の長い古い住宅については「瑕疵担保責任の免責」として、売主は一切の瑕疵担保責任を負わないケースもあります。
ハウスフリーダムの「不動産買い取り」なら瑕疵担保責任は不要
大阪府内に地域密着の直営店舗を持つハウスフリーダムは、
不動産の仲介や分譲の他に、「買取り」も行っています。
ハウスフリーダムの「即時買取システム」なら、買取り後に瑕疵が見つかったとしても、売主側に『瑕疵担保責任』を求めることはありません。
大阪府島本町での不動産売却で「瑕疵担保責任」を不安に思われるのであれば、ぜひハウスフリーダムの「即時買取システム」をご検討ください。
まとめ
「瑕疵担保責任」とは、『隠れた瑕疵については売主が責任を負う』というもの。
その内容をきちんと理解た上で、売主・買主の双方が納得できる不動産売買契約を結ぶことが大切です。
また、事前に専門家の住宅診断（ホームインスペクション）を受けておくことも不安を残さないためには有効でしょう。
その他、大阪府島本町での不動産売却について疑問や質問がありましたら、
相談料・査定料不要のハウスフリーダムへお気軽にご相談下さい。
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