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大阪 福岡 不動産■消費税増税と住宅購入・前編■

投稿日:2019年3月14日 更新日:

大阪 福岡 新築一戸建て 中古戸建 中古マンション 土地 リノベーション

こんにちは!ハウスフリーダムの奥野です!

今日はおうちの購入にとっても関係が深い消費税のお話…

2019年10月1日に8%→10%へ引き上げられることが決まった消費税。

消費税増税は住宅購入にどう影響するのでしょうか?

住宅購入者が10%への増税に向けて押さえておくべきポイントを前編・後編にわけてご紹介いたします。

 

 

【要check!!増税に絡む2つのタイムリミット】

消費税が10%に増税される前に住宅を購入しようと考えた場合、タイムリミットは2つあります

①10%が適用される「引渡し」のタイムリミット

8%の消費税で住宅を購入しようと思った場合、その期限は「2019年9月30日」

この日までに不動産の「引渡し」を受ける必要があります。

不動産売買契約をすでに締結している場合でも、契約から決済までにある程度の期間がかかるため、これを逆算して住まい探しを始めることが重要です。

 

 

②経過措置における「請負契約」のタイムリミット

注文住宅や自由設計で家を建てる場合は、様々な要因から完成時期が多少ずれることもあります。

そこで重要となってくるのが工事請負契約の締結時期。

請負契約を「2019年3月31日」までに締結すれば、引渡しが2019年10月以降になっても8%が適用される経過措置が講じられます。

※経過措置とは?
消費税の額は、引渡し時点の税率により決定します。

住宅は契約から引渡しまで長期間を要する場合が多く、例えば注文住宅や自由設計であれば数ヶ月かかるのが通常です。

しかし、引渡し時期により消費税率が変わるとなると、安心して契約を締結することができません。

このため、住宅については、半年前の指定日の前日(平成31年3月31日)までに契約したものについては、

仮に引渡しが税率引上げの基準日以降になっても、引上げ前の税率を適用することとされています。

 

「知らなかった!」と後悔をしないよう、しっかりとポイントを押さえて住宅購入の計画を立てましょう♪

次回は消費税増税が影響する2つのポイント「売買価格」と「仲介手数料」についてお話します!

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