【泉南市】で不動産売却|市街化区域と市街化調整区域の違いを知っていますか?

ハウスフリーダムで物件検索をすると、詳細ページの都市計画の欄に「市街化区域」「市街化調整区域」と記載されています。

 

大阪府泉南市で不動産を売却する際にも大切な、

この「市街化区域」「市街化調整区域」の意味はご存じでしょうか?

物件詳細の画像です

 

市街化区域とは

日本の国土は「一体的に整備・開発・保全する必要がある区域」としての『都市計画区域』と、

それ以外の区域(都市計画区域外)に大きく分けられています。

 

そして『都市計画区域』内は「市街化区域」「市街化調整区域」と、そのどちらにも線引きされない「非線引き都市計画区域」に区分されます。

 

なお都市計画区域外には、すでに市街化が進行していたり今後進行する可能性が高い区域を対象に「準都市計画区域」が定められることがあります。

都市計画の表です

 

『市街化区域』「すでに市街地を形成している区域」や「おおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」です。

(日本の国土全体に占める割合はわずか約3.9%ほどですが、そこに全人口の約65.6%が集中しています。)

 

どんどん開発していきましょう!というエリアですから、

小規模な土地や一般的な戸建て住宅であれば誰でも自由に売買できますし、

周辺の『市街化調整区域』に比べると高値で取引される傾向にあります。

 

ただし、市街化を図るべき区域だからと、戸建て住宅や工場、大規模なショッピングモールなどを計画性なくバラバラに建ててしまうとかえって住みにくくなりますよね。

そこで、『市街化区域』は良好な景観を保ち誰もが快適に暮らせるよう、

区域内を大きく「住居系」「商業系」「工業系」の3つに、更に細分化して13種の用途地域に分類し、建物の用途や規模などを制限しています。

(用途地域は市街化区域以外でも定めることができます)

建築に関わる規制についてはこちらの記事もご覧ください

バルコニーは建物?もっと知りたい”不動産の基礎の基礎”

 

市街化調整区域とは

次は『市街化調整区域』ですが、”調整”という文字にはなかなかピンときませんよね。

ようは農林漁業を守るために市街化を抑制している区域のことです。

ですから原則として新たな開発はできません

すでに住宅の建ち並んでいるエリアであっても建物の新築や増改築には制限があり、住めるのは農林漁業の従事者だけといった条件が付けられている場合もあります。

 

『市街化調整区域』は大勢の人が暮らすことを想定していませんから、上下水道や道路などのインフラの整備が不十分な所が多く、生活には不便を感じることがあるでしょう。

ただ、『市街化区域』と比べると「価格が安い」「敷地面積が広い」「都市計画税が課せられない」といったメリットがあります。

また、自治体によっては未利用地の有効活用や住民の利便性向上のため、『市街化調整区域』の制限を緩和した区域を設けている場合もあります。

 

泉南市の「市街化区域」「市街化調整区域」

大阪府泉南市は全域が都市計画区域です。

概ね阪和自動車道を境として北部に『市街化区域』、南部に『市街化調整区域』が定められています。

 

まとめ

『市街化調整区域』は開発や建築行為が厳しく制限されているため、不動産売却は簡単ではありません。

しかし、「価格が安い」「敷地面積が広い」「静かな環境で暮らせる」などの理由から一定の需要があることも確かです。

また、『市街化区域』『市街化調整区域』といった区域区分は定期的に見直されていますので、今後変更される可能性もあるでしょう。

 

泉南市で不動産売却をされる際にも、自分の不動産がどういった区域にありどのような規制があるのかを、しっかりと把握しておくことが大切です。

 

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